7 สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อบ้านเก่า

หากคุณคิดว่าการซื้อบ้านเก่าเป็นความเสี่ยงการเป็นเจ้าของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นให้คิดใหม่อีกครั้ง บ้านเก่าขายดีเหมือนฮอทเค้ก หากข้อมูลของสมาคม REALTORS แห่งชาติเป็นสิ่งที่ต้องดำเนินการบ้านที่มีอยู่ 5.34 ล้านหลังถูกขายในปี 2561



ในทางตรงกันข้ามเท่านั้น บ้านสร้างใหม่ 667,000 หลัง ถูกวางแผงในปีเดียวกันตามสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐฯ

สิ่งนี้ไม่เพียงบ่งบอกถึงความต้องการของผู้ซื้อสำหรับบ้านเก่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความพร้อมใช้งานที่ง่ายอีกด้วย 13.5 เปอร์เซ็นต์ของบ้าน ในสหรัฐอเมริกาถูกสร้างขึ้นก่อนปี 1940 และ 19 เปอร์เซ็นต์ก่อนปี 1950 ไม่น่าแปลกใจเลยที่เสน่ห์ของโลกยุคเก่าของบ้านดังกล่าวเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตามเมื่อซื้อบ้านเก่าอย่าระมัดระวังลม มีหลายสิ่งที่คุณต้องรู้และมองหาก่อนปิดผนึกข้อตกลง

สารบัญ

# 1 บ้านเก่าแค่ไหน?

นี่เป็นคำถามแรกที่คุณต้องถามผู้ขาย สิ่งนี้จะบ่งบอกถึงปัญหาที่เกิดขึ้นในเวลานั้นที่ถูกสร้างขึ้น บ้านเก่าอาจมีแร่ใยหินในฉนวนท่อตะกั่วสีตะกั่วและสิ่งที่คล้ายกัน

แร่ใยหินเป็นที่รู้กันว่าเพิ่มความเสี่ยงต่อการเป็นมะเร็งและทำให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับระบบทางเดินหายใจในขณะที่ท่อตะกั่วและสีอาจทำให้เกิดพิษจากสารตะกั่ว การจ้างทีมกำจัดแร่ใยหินและการกำจัดสีตะกั่วอาจพิสูจน์ได้ว่ามีราคาแพง

# 2 บ้านว่างมานานหรือยัง?

หากบ้านหลังเก่าว่างเปล่ามานานโอกาสที่จะไม่ได้รับการดูแลอย่างถูกต้องไม่สามารถตัดออกได้ มันอาจจะต้องเผชิญกับปัญหามากมายอันเนื่องมาจากวัยชราซึ่งอาจมีตั้งแต่โรคระบาดทุกชนิดไปจนถึงปัญหาเกี่ยวกับเครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ ดังนั้นตรวจสอบว่าบ้านว่างอยู่นานแค่ไหนและขอให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบโดยละเอียด

# 3 บ้านราคาต่ำกว่าราคาตลาดหรือไม่?

อย่าเพิ่งทุบหลังหากคุณพบบ้านเก่าในราคาที่ต่ำจนน่าสงสัย อาจไม่ได้ขายในราคาตลาดด้วยเหตุผลบางประการ ดังนั้นทำการวิจัยของคุณให้ดีเพื่อหาสาเหตุที่ไม่ได้ระบุไว้ในมูลค่าตลาด

คุณอาจได้รับข้อมูลดังกล่าวจากนายหน้าตัวแทนผู้ขายรายงานการตรวจสอบก่อนหน้านี้และอื่น ๆ

# 4 สภาพพื้นผนังและหลังคาเป็นอย่างไร?

พื้นและผนังสามารถบอกได้มากเกี่ยวกับรากฐานของบ้านโดยรวม ตัวบ่งชี้ทั่วไปคือความเสียหายจากน้ำเนื่องจากท่อประปาผิดพลาดการลอก วอลล์เปเปอร์ เนื่องจากการสะสมของความชื้นและการไหลเวียนของอากาศที่ไม่ดีรอยแตกตามผนังพื้นบิดงอการติดขัดเนื่องจากประตูและหน้าต่างที่ป่องและสัญญาณอื่น ๆ อีกมากมาย หลังคาอาจมีปัญหาท่อระบายน้ำอุดตันกะพริบเป็นสนิมและตะปูตอก

# 5 มีสัญญาณของเชื้อราโรคราน้ำค้างและการระบาดอื่น ๆ หรือไม่?

หากภายในบ้านเก่ามีอากาศเก่าเหม็นอับแสดงว่ามีเชื้อราโรคราน้ำค้างและสัตว์รบกวน มองหาราดำเนื่องจากเป็นพิษมากที่สุด ไม่เพียง แต่ก่อให้เกิดกลิ่นเหม็นอับที่รุนแรง แต่ยังทิ้งสปอร์สีดำไว้ตามผนังและพื้นอีกด้วย

นี่เป็นอันตรายต่อสุขภาพที่สำคัญ นอกจากนี้ให้มองหาสิ่งรบกวนจากสัตว์เช่นมูลสีน้ำตาลหรือสีดำในห้องใต้หลังคาห้องใต้ดินและในตู้รวมถึงกลิ่นเหม็นอับแปลก ๆ ที่เล็ดลอดออกมาจากสภาพแวดล้อมที่ชื้นและแม้แต่รอยขีดข่วนและการลุกเป็นไฟเนื่องจากมีสัตว์ฟันแทะ การเข้าทำลายของปลวกเป็นอีกหนึ่งปัญหารุนแรงที่คุณควรมองหา

# 6 ฉนวนกันความร้อนในบ้านมีสภาพอย่างไร?

บ้านเก่าต้องการฉนวนกันความร้อนมากขึ้นเนื่องจากช่องทางในการสูญเสียความร้อนมีมากมาย ซึ่งอาจพิสูจน์ได้ว่ามีราคาแพง ดังนั้นให้มองหาฉนวนกันความร้อนที่บ้านเก่ามีอยู่และถ้ามันไม่ถึงจุดที่กำหนดให้เตรียมที่จะทำให้มันออกมาจากกระเป๋าของคุณด้วยการจัดงบประมาณสำหรับมัน

# 7 จำเป็นต้องมีระบบกรองน้ำสำหรับบ้านหรือไม่?

บ้านเก่าหลายหลังอาศัยน้ำดี น้ำนี้มักจะนิ่งและอาจมีกลิ่นเหม็นของไข่เน่าที่แปลกประหลาดเนื่องจากมีกำมะถันในน้ำมากเกินไป ในการทำให้น้ำใช้ซ้ำได้ให้ใช้ระบบกรองน้ำที่ดีซึ่งอาจไม่ถูก

สรุป

การซื้อบ้านเก่ามีข้อดีข้อเสียดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะดำเนินการตามความเห็นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ด้วยเหตุนี้ Upnest เป็นหนึ่งใน บริษัท อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่มีผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อและขายบ้านเก่าโดยเฉพาะ

แบ่งปันกับเพื่อนของคุณ:

446 ความหมาย

ข่าวล่าสุด

บทความยอดนิยม